Tỷ lệ hoa hồng môi giới cho thuê nhà đất thường được tính khác so với các giao dịch mua bán. Thay vì tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp đồng, phí môi giới cho thuê nhà đất thường được tính theo khoản tiền mặt cố định, phụ thuộc vào thời gian thuê và loại hình bất động sản. Dưới đây là bảng tham khảo về mức phí môi giới cho thuê nhà đất:

Bên môi giới được hưởng hoa hồng môi giới khi nào?

Theo quy định tại Điều 65 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, các doanh nghiệp và cá nhân cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản có quyền nhận hoa hồng môi giới khi khách hàng ký kết các hợp đồng liên quan đến bất động sản. Những giao dịch này bao gồm: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và cho thuê mua bất động sản.

Điều này có nghĩa là khi môi giới giúp khách hàng thực hiện thành công các giao dịch bất động sản, họ sẽ nhận được một khoản hoa hồng tương ứng với tỷ lệ đã được thỏa thuận từ trước. Mức phí hoa hồng này thường được tính theo phần trăm giá trị giao dịch và có thể thay đổi tùy vào loại hình bất động sản, vị trí cũng như mức độ phức tạp của giao dịch.

Lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng môi giới nhà đất

Ký hợp đồng môi giới nhà đất là một bước quan trọng trong quá trình giao dịch bất động sản. Để tránh những rủi ro không đáng có, người bán cần lưu ý một số vấn đề sau:

Kiểm tra thông tin về bên môi giới Trước khi ký kết hợp đồng, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin về công ty môi giới. Điều này bao gồm tên công ty, địa chỉ, số điện thoại, giấy phép kinh doanh, giấy phép hành nghề, đánh giá từ khách hàng cũ, thời gian hoạt động. Việc xác minh tính hợp pháp của công ty môi giới sẽ giúp bạn tránh gặp phải những đơn vị không uy tín.

Thỏa thuận rõ ràng về mức phí môi giới và phương thức thanh toán Hãy đảm bảo rằng mức phí môi giới và cách thức thanh toán được quy định chi tiết trong hợp đồng. Điều này giúp bạn tránh tranh chấp sau khi giao dịch hoàn tất, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

Xác định trách nhiệm cụ thể của bên môi giới Trong hợp đồng, cần ghi rõ các trách nhiệm mà bên môi giới phải thực hiện, bao gồm việc tìm kiếm khách hàng, quảng bá bất động sản, và đàm phán giá cả. Điều này sẽ giúp bạn nắm rõ cam kết của môi giới và đảm bảo họ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình.

Thỏa thuận về trường hợp hủy hợp đồng và bồi thường Trường hợp hợp đồng không thể tiếp tục, bạn cần xác định rõ ràng các điều khoản về việc hủy hợp đồng và bồi thường (nếu có). Đây là yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn trong quá trình hợp tác với bên môi giới.

Khi bạn lưu ý kỹ các yếu tố này, hợp đồng môi giới nhà đất sẽ trở nên minh bạch và công bằng hơn, giúp bảo vệ quyền lợi của bạn trong suốt quá trình giao dịch.

Vì sao lại phải trả phí hoa hồng môi giới nhà đất?

Phí hoa hồng môi giới nhà đất là một khoản chi phí không thể thiếu khi thực hiện giao dịch bất động sản. Theo Điều 64, 65 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, khoản phí này được trả cho người môi giới sau khi giao dịch thành công. Đây không chỉ là một khoản thù lao mà còn là sự công nhận cho công sức và nỗ lực mà người môi giới đã bỏ ra.

Vậy người môi giới làm gì để xứng đáng nhận hoa hồng này?

Môi giới nhà đất giống như một “gói dịch vụ trọn gói”. Họ không chỉ là người giới thiệu khách hàng, mà còn thực hiện rất nhiều công việc khác, từ marketing, sales đến sáng tạo, và hơn thế nữa. Nói chung, môi giới là người chịu trách nhiệm giúp bạn bán hoặc cho thuê bất động sản một cách hiệu quả nhất. Họ làm việc không ngừng nghỉ để đưa sản phẩm của bạn đến tay người mua hoặc thuê tiềm năng.

Các công việc mà người môi giới thực hiện bao gồm:

Thực tế, có nhiều người môi giới hết lòng vì khách hàng.

Ví dụ như tôi đã chứng kiến có những môi giới sẵn sàng bỏ tiền túi để cải thiện hình ảnh bất động sản. Một môi giới tôi biết đã dẫn khách hàng đến xem một căn nhà với mảnh đất rộng, nhưng do cỏ mọc um tùm, căn nhà trông có vẻ hoang sơ. Thay vì bỏ cuộc, môi giới đó đã tự bỏ tiền thuê người cắt cỏ để căn nhà trở nên đẹp đẽ hơn, giúp khách hàng cảm thấy ấn tượng hơn và dễ dàng quyết định giao dịch.

Phí môi giới không chỉ bao gồm hoa hồng.

Khoản phí này còn bao gồm nhiều chi phí khác mà người môi giới bỏ ra để quảng bá bất động sản của bạn. Từ chi phí marketing, chạy quảng cáo, đăng tin bán nhà trên các kênh trực tuyến, in ấn tài liệu, cho đến chi phí đi lại, tất cả đều là một phần của công việc mà người môi giới phải đảm nhận. Họ tìm kiếm khách hàng, thương lượng và giúp bạn đạt được mức giá bán tốt nhất có thể.

Vì vậy, việc trả phí hoa hồng cho môi giới là một phần hợp lý của quá trình giao dịch, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời tối ưu hóa kết quả giao dịch bất động sản.

Quy định xử phạt hành vi vi phạm môi giới bất động sản

Ngày 28/01/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực xây dựng, trong đó có một số quy định mới xử phạt mạnh tay đối với một số hành vi vi phạm môi giới Bất động sản.

Tại điểm a khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt tiền từ 40-60 triệu đồng đối với các cá nhân có các hành vi sau:

– Kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

– Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ;

– Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới Bất động sản.

Tại điểm d khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 40-60 triệu đồng đối với tổ chức và 20-30 triệu đồng đối với cá nhân (đây là điểm mới được bổ sung tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Tại điểm đ khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định phạt tiền từ 120-160 triệu đồng đối với tổ chức và 60-80 triệu đồng đối với cá nhân khi thu các loại phí kinh doanh dịch vụ Bất động sản mà pháp luật không quy định.

Nếu tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ, trung thực về hồ sơ, thông tin sẽ bị phạt tiền từ 200-250 triệu đồng đối với tổ chức và từ 100-125 triệu đồng đối với cá nhân được quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Tỷ lệ hoa hồng môi giới mua bán nhà đất

Tỷ lệ hoa hồng môi giới mua bán nhà đất là một yếu tố quan trọng mà các bên tham gia giao dịch cần nắm rõ. Tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh thành phát triển, mức phí môi giới thường dao động như sau:

Ví dụ về cách tính hoa hồng bán đất, nếu giá trị một căn nhà riêng lẻ là 1 tỷ đồng, phí môi giới sẽ là 10 triệu đồng, tương đương 1% giá trị hợp đồng. Việc nắm rõ tỷ lệ hoa hồng này giúp người mua, người bán và cả bên môi giới có sự chuẩn bị tốt nhất trong mỗi giao dịch bất động sản.

Phí môi giới nhà đất bên nào trả?

Theo quy định pháp luật hiện hành, phí hoa hồng môi giới nhà đất thông thường do bên thuê dịch vụ môi giới chi trả. Tuy nhiên, trong thực tế, bên bán bất động sản là người thường xuyên chịu trách nhiệm trả phí này. Lý do là vì bên bán có nhu cầu nhanh chóng tìm được khách hàng và hoàn tất giao dịch. Để đạt được mục tiêu này, họ sẽ trả phí cho người môi giới, người sẽ giúp quảng bá bất động sản và kết nối với các khách hàng tiềm năng.

Tại sao bên bán phải trả phí môi giới?

Bên bán bất động sản trả phí môi giới vì họ muốn giao dịch diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Người môi giới sẽ giúp họ thực hiện các công việc quan trọng như quảng cáo, tiếp thị bất động sản, tìm kiếm người mua, và thậm chí là đàm phán giá cả để đạt được mức giá hợp lý nhất.

Nếu bạn đang tìm kiếm môi giới nhà đất chuyên nghiệp để hỗ trợ trong việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ với Radanhadat qua Hotline 02838295463 để nhận tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng nhất.